字節又在北京拿地，年內三筆交易超過87億元
王小娟 發表於 2026年09月22日 04:16 摘要：為何持續增加自有空間 字節跳動今年第三次在北京拿地。9月21日，北京雲瑞長石科技有限公司以底價26.13億元，競得北京市朝陽區奧林匹克公園南區OS—15地塊。工商信息顯示，該公司由北京字跳網絡技術有限公司全資持股，股權穿透後的控制主體為抖音集團（香港）有限公司。北京市公共資源交易服務平臺顯示，該地塊位於朝陽區亞運村街道，建設用地面積約2.24萬平方米，建築控制規模不超過9.17萬平方米，用途為商務金融用地。按建築規模上限計算，成交樓面價約2.85萬元/平方米，不包括後續建設成本。
今年2月，字節旗下公司以28億元競得海淀藍景麗家收儲項目兩宗地塊；3月，又以約33.05億元受讓學院路東昇科技園三期研發地塊。三筆交易總價超87億元，對應土地面積約11.08萬平方米，規劃建築規模約31.65萬平方米。OS—15在官方名稱中明確屬於土地一級開發項目；藍景麗家是經過收儲和城市更新後掛牌供應的地塊；雙泉堡則是設置產業准入條件的協議出讓研發用地。字節在三筆交易中均是土地使用權受讓方，負責後續建設和使用，並非徵收、拆遷等一級開發工作的承擔者。三宗地塊的用途也有所區別。藍景麗家緊鄰字節已經使用的方恆廣場和中坤廣場，位於人工智能創新街區大鐘寺先導區。
北京市2026年重點工程計劃列有“抖音集團數字經濟產業園及配套項目”。這宗地更接近字節現有辦公集群的延伸。雙泉堡地塊規劃建築面積約12.8萬平方米，用途為研發設計。協議出讓計劃要求意向主體符合北京“十大高精尖產業”方向，並設置單位面積收入和財政貢獻門檻。地塊所在的學院路集中了高校和科研機構，更適合承載長期研發活動，但目前沒有官方信息披露具體入駐團隊。最新取得的奧林匹克公園地塊屬於商務金融用地，公開文件未設置與雙泉堡相同的產業准入條件。該地塊可以承載辦公、商務及配套功能，但最終用於總部職能、商業化團隊還是其他業務，仍有待披露。字節近年來持續增加人工智能投入。
公司於2023年組建Seed大模型團隊，2026年6月發佈Seed2.1模型，並通過豆包和火山引擎向個人和企業用戶提供服務。大模型研發、消費端產品和企業服務都需要技術、產品及商業化團隊協同，自有園區有助於集中人員並定製辦公和研發環境。辦公樓市場調整也為科技企業購置資產提供了窗口。世邦魏理仕數據顯示，2025年北京辦公樓平均租金同比下降10.7%，企業自用購置成為物業交易的重要支撐。但租金下降同樣提高了租賃方案的吸引力，拿地自建還需承擔前期資金投入和較長建設週期。連續拿地更能說明字節希望在北京穩定配置長期辦公和研發空間。
從大鐘寺辦公集群、學院路研發用地到奧林匹克公園商務地塊，字節正在形成用途有所區分的自有空間佈局，具體承載哪些業務仍需等待規劃和公司信息進一步披露。風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。AI全知道 收藏 分享 0條評論 發送
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